IMMOBILIENKAUF IN URUGUAY
IMMOBILIENKAUF ALS AUSLÄNDER
Der Kauf einer Immobilie in Uruguay ist überraschend unkompliziert, auch für internationale Käufer. Ausländer können in der Regel Immobilien mit denselben Eigentumsrechten wie Uruguayer erwerben, und Sie müssen dafür nicht in Uruguay ansässig sein.
Etwas gewöhnungsbedürftig ist vielleicht, wie der Immobilienmarkt selbst funktioniert.
Keine zentrale Immobiliendatenbank
Immobilien werden oft von mehr als einer Agentur vertreten.
Makler arbeiten regelmäßig miteinander zusammen
Einige der interessantesten Immobilien werden überhaupt nicht öffentlich beworben
Wenn man diese Unterschiede versteht, kann das die Suche nach der richtigen Immobilie erheblich erleichtern.
KAUFEN ALS AUSLÄNDER
Sie benötigen weder die uruguayische Staatsangehörigkeit noch einen Wohnsitz in Uruguay, um dort eine Immobilie zu erwerben. Internationale Käufer können Immobilien direkt erwerben, und der Vorgang kann unter bestimmten Umständen auch über eine entsprechende Vollmacht abgewickelt werden, falls Sie nicht bei jedem Schritt der Transaktion persönlich in Uruguay anwesend sein können. Erfahren Sie hier mehr über den Umzug nach Uruguay.
Ein „Escribano“ spielt beim Kaufprozess eine wichtige Rolle. Obwohl dieser Begriff oft mit „Notar“ übersetzt wird, ist seine Funktion umfassender, als viele internationale Käufer unter diesem Begriff vermuten würden. Ihr „Escribano“ überprüft das Eigentumsrecht und den rechtlichen Status der Immobilie, bereitet die erforderlichen Unterlagen vor und wickelt die Eigentumsübertragung ab.
Damit steht internationalen Käufern ein klar geregelter rechtlicher Prozess für den Erwerb und die Eintragung von Immobilien zur Verfügung.
KOSTEN
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer die Kosten einkalkulieren, die mit dem Abschluss der Transaktion verbunden sind.
Die übliche Maklerprovision, die dem Käufer in Rechnung gestellt wird, beträgt in der Regel 3 % des Kaufpreises zuzüglich 22 % Mehrwertsteuer auf die Provision. Hinzu kommen notarielle Gebühren, Steuern und Eintragungskosten im Zusammenhang mit dem Kauf.
Da jede Transaktion anders ist, empfehle ich Ihnen, sich vor dem Kauf stets die Gesamtkosten von Ihrem Notar bestätigen zu lassen.
IHRE SUCHE
DAS ANGEBOT
Ein wichtiger Unterschied ist jedoch, dass in Uruguay – insbesondere im oberen Preissegment – viele Immobilien nicht öffentlich angeboten werden.
Ähnlich wie in Deutschland gibt es auch in Uruguay keinen zentralen Immobilienmarkt, über den Käufer sämtliche verfügbaren Angebote finden können.
Stattdessen verwalten die einzelnen Maklerbüros und Makler ihre eigenen Portfolios. Ein Eigentümer kann dieselbe Immobilie auch mehreren verschiedenen Maklerbüros anvertrauen, was bedeutet, dass dasselbe Haus auf mehreren Websites erscheinen kann – manchmal mit unterschiedlichen Fotos, Beschreibungen oder sogar unterschiedlichen Angebotspreisen.
Dadurch kann der Markt online viel größer erscheinen, als er tatsächlich ist.
Glücklicherweise arbeiten Makler in Uruguay häufig zusammen. Wird die passende Immobilie von einem anderen Maklerbüro angeboten, kann ein gut vernetzter Makler den Kontakt herstellen, eine Besichtigung organisieren und bei einem möglichen Kauf mit dem anderen Makler zusammenarbeiten.
DER RICHTIGE MAKLER
Internationale Käufer wenden sich in Uruguay oft an mehrere Makler, weil sie davon ausgehen, dass jeder nur seine eigenen Immobilien anbieten kann.
In der Praxis kann das schnell verwirrend werden.
Es kann zu erheblichen Überschneidungen zwischen den von verschiedenen Maklern angebotenen Immobilien kommen, sodass Sie möglicherweise immer wieder dieselben Anforderungen erläutern müssen – oder sogar von verschiedenen Maklern dieselbe Immobilie gezeigt bekommen.
Ein viel einfacherer Ansatz besteht darin, eine Beziehung zu einem Makler aufzubauen, dem Sie vertrauen.
Ein guter Makler beschränkt sich nicht darauf, Ihnen nur die Immobilien zu zeigen, die von seinem eigenen Unternehmen vertreten werden. Wenn die passende Immobilie bei einem anderen Makler gelistet ist, kann er sich an den zuständigen Makler wenden und mit ihm zusammenarbeiten.
So kann sich Ihr Makler ganz auf Ihre Suche konzentrieren, anstatt sich nur auf sein eigenes Angebot zu beschränken.
Das bedeutet auch, dass Sie Ihre Prioritäten nur einmal darlegen müssen. Und diese Prioritäten gehen oft weit über den Preis, die Anzahl der Schlafzimmer und die Quadratmeterzahl hinaus. Je besser Ihr Makler versteht, wie Sie tatsächlich leben möchten, desto gezielter wird die Suche.
NICHT ALLES WIRD VERÖFFENTLICHT
Dies gilt insbesondere für Immobilien im oberen Preissegment des uruguayischen Marktes.
Nicht jeder Eigentümer, der einen Verkauf in Erwägung zieht, möchte, dass seine Immobilie öffentlich beworben wird.
Manche Eigentümer möchten keine Fotos ihrer Immobilie im Internet sehen. Andere bevorzugen einen diskreten Verkauf, ohne dass Nachbarn, Mitarbeiter oder die Öffentlichkeit davon erfahren. Gelegentlich steht eine Immobilie auch gar nicht offiziell zum Verkauf, doch der Eigentümer wäre bei einem passenden Angebot gesprächsbereit. Solche Immobilien werden als „Off-Market-Immobilien“ bezeichnet.
Für Käufer, die auf der Suche nach außergewöhnlichen Häusern, Landgütern, größeren Grundstücken oder besonders abgeschiedenen Immobilien sind, kann dieser eher ruhige Bereich des Marktes von Bedeutung sein.
Das bedeutet auch, dass man auf den großen Immobilienportalen nicht unbedingt alle verfügbaren Angebote zu sehen bekommt.